Какие варианты доступны при нехватке помещений для хранения товаров
Складской рынок России переживает беспрецедентный бум. Доля свободных площадей в Московском регионе сократилась до рекордных 0,5%. В некоторых крупных городах, таких как Самара и Нижний Новгород, вакантных помещений практически не осталось. Стоимость аренды свободных складов выросла вдвое по сравнению с прошлым годом. Рассмотрим причины возникновения дефицита и возможные решения для бизнеса.
Основными арендаторами складских помещений стали маркетплейсы и крупные ритейлеры. Аренда высококлассных складов категории «А» за три квартала подорожала почти на 50%. Минимальная стоимость начинается от 11 тыс. руб. за кв. м, а вблизи МКАД цены достигают 15 тыс. руб. за кв. м.
Как компании готовятся к сезону распродаж
Эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года в московском регионе останется не более 200 тыс. кв. м свободных складских помещений. При этом рынок нуждается в более чем 1 млн кв. м. Ситуация осложняется высокими кредитными ставками, которые могут достигать 24-25% при увеличении ключевой ставки до 20%.
В сложившихся условиях компании ищут новые способы оптимизации использования имеющихся площадей. Некоторые бизнесы модернизируют стеллажные конструкции, другие размещают запасы на собственных производственных площадках. Многие предприятия стремятся минимизировать расходы на аренду, рассматривая варианты аренды нескольких небольших помещений в черте города вместо одного крупного склада.
Несмотря на кажущуюся возможность расширения в соседние с Московской областью регионы, там также наблюдается дефицит складских помещений. Любое решение в текущих условиях связано со значительными затратами и сложностями.
Одним из вариантов является сотрудничество с девелоперами для строительства индивидуальных складских комплексов. Однако такие сделки становятся более сложными, так как требуют привлечения дополнительных инвесторов. Учитывая, что доходность складской недвижимости составляет около 12%, а инвесторы могут получать до 20% по облигациям РЕПО, интерес к складскому сектору снижается.
Развитие онлайн-торговли продолжает стимулировать спрос на складские помещения. По данным аналитиков, количество онлайн-заказов в 2023 году выросло на 50%, а оборот превысил 7,5 трлн руб. Ожидается, что в ближайшие пять лет рынок будет расти на 10% ежегодно, что приведет к еще большей потребности в складских площадях.
Инновационные подходы к решению проблемы нехватки складских помещений
Для среднего и малого бизнеса одним из перспективных решений является обращение к 3PL-провайдерам. Такой подход позволяет гибко регулировать объем используемых площадей в зависимости от сезонных колебаний спроса. Благодаря работе с разными клиентами, имеющими различные пики сезонности, 3PL-операторы могут оптимизировать использование складских площадей, что повышает эффективность и снижает затраты для бизнеса.
Стоит отметить, что доля складской логистики в стоимости конечных товаров составляет от 2% до 5%. Хотя ритейлеры заявляют о снижении маржи, рост затрат на аренду складских помещений может привести к изменению этой тенденции.
Несмотря на текущие трудности, рынок складской недвижимости продолжает развиваться и адаптироваться к новым реалиям. Инновационные решения и оптимизация процессов позволяют бизнесу находить эффективные способы хранения и распределения товаров даже в условиях дефицита площадей.
Источник:www.kommersant.ru
