Предложение элитной недвижимости в Москве только растет
Рынок элитной недвижимости в столице демонстрирует уверенный рост: к концу 2024 года общая площадь премиальных квартир в новостройках увеличится на 30%, достигнув внушительной отметки в 390 тысяч квадратных метров. Этот сегмент продолжает привлекать инвесторов своей стабильностью, поскольку меньше зависит от колебаний ипотечных ставок. Впрочем, текущая экономическая ситуация может повлиять на темпы появления новых элитных объектов из-за усложнения условий кредитования застройщиков.
Ожидается, что количество элитных лотов в 2024 году вырастет на 32%, достигнув 2,9 тысяч единиц. Такой существенный прирост связан с современной тенденцией строительства масштабных премиальных кварталов вместо небольших клубных домов. Новые комплексы отличаются разнообразием планировочных решений и типов жилья, что значительно расширяет выбор для потенциальных покупателей.
Интересно отметить смещение покупательских предпочтений в сторону компактных помещений. При этом в некоторых давно представленных на рынке проектах застройщики предусмотрели квартиры площадью 60-70 квадратных метров, реализация которых идет несколько медленнее из-за более высокой стоимости квадратного метра.
Увеличение предложения в текущем году обусловлено выходом на рынок проектов, заложенных 2-3 года назад, когда девелоперы активно приобретали земельные участки. Однако темпы реализации такого объема недвижимости требуют определенного времени.
Прогнозируется, что объем сделок в премиальном сегменте к концу 2024 года может достичь 1,8 тысяч лотов, показав рост более чем на треть в годовом исчислении. Инвестиционная привлекательность элитных новостроек поддерживается выгодными условиями для покупателей, включая существенные скидки и рассрочки при приобретении жилья на начальных этапах строительства.
Премиальный сегмент демонстрирует завидную устойчивость даже в условиях высоких ипотечных ставок, поскольку большинство покупателей элитного жилья не прибегают к кредитным средствам. Более того, наблюдается переориентация состоятельных клиентов на российский рынок элитной недвижимости.
Несмотря на текущий тренд роста предложения элитного жилья, эксперты рынка расходятся во мнениях относительно дальнейших перспектив. Некоторые предполагают продолжение увеличения количества премиальных проектов из-за дефицита качественного предложения. Другие прогнозируют возможное сокращение объемов нового строительства из-за удорожания кредитования и роста себестоимости строительства. В такой ситуации застройщики могут занять выжидательную позицию до наступления более благоприятных экономических условий.
Источник:www.kommersant.ru
