Как компании ищут офисы в условиях нулевой вакансии
Поиск качественного просторного офиса в Москве стал серьезным вызовом для бизнеса. Рынок предложений существенно отстает от растущего спроса, особенно когда речь идет о крупных помещениях. Компании проявляют гибкость — распределяют подразделения по разным локациям или используют современные коворкинги. По оценкам специалистов, дефицит предложений на московском рынке офисной недвижимости продлится как минимум три года.
На офисном рынке сложилась уникальная ситуация — найти подходящее помещение сложно как для покупки, так и для аренды. Согласно исследованиям NF Group, к концу третьего квартала 2024 года общий объем доступных для аренды офисов составил 1,2 млн кв. м, а на первичном рынке продаж — всего 454 тыс. кв. м.
Партнер NF Group Мария Зимина отмечает существенные различия между сегментами. Арендный рынок предлагает готовые помещения с возможностью быстрого заезда, тогда как в продаже преобладают строящиеся объекты с разными сроками сдачи. Главная сложность заключается в структуре предложения. В аренду чаще всего предлагаются небольшие площади: 31% — от 1 до 2 тыс. кв. м, 28% — до 500 кв. м. Крупные помещения от 5 тыс. кв. м занимают лишь 6% рынка. В сегменте продаж ситуация еще более острая: 90% предложений — это блоки менее 500 кв. м, а крупные площади от 5 тыс. кв. м составляют всего 2%.
Высокие запросы
Наиболее сложным для реализации является запрос на помещение в центре площадью от 23 тыс. кв. м. Также высоким спросом пользуются офисы с премиальной отделкой и представительскими зонами. Директор департамента офисной недвижимости Praedium Роман Щербак подчеркивает, что многие российские компании стремятся обеспечить руководство персональными кабинетами с комнатами отдыха. При этом требования включают качественную отделку, развитую инфраструктуру и размещение в бизнес-центре класса А.
Наибольшую активность в поиске офисных помещений проявляют IT-компании и телекоммуникационные операторы (21%), финансовые организации (15%) и торговые предприятия (13%). На рынке покупки лидируют строительные и девелоперские компании (33%), финансовые организации (25%) и логистические компании (10%).
Недоступное предложение
Современный рынок демонстрирует высокий спрос на офисные помещения для штаб-квартир. Крупные компании адаптируются к ситуации, распределяя офисы по разным локациям. Показателен пример Russ Wildberries, которая арендует помещения в нескольких бизнес-центрах общей площадью более 28 тыс. кв. м.
К 2024 году вакантность офисных площадей снизилась до рекордных 4,3%. Свободные площади класса B уменьшились на 57%, а класса А — в 1,8 раза. Большинство новых бизнес-центров находят арендаторов еще на этапе строительства, а 64% площадей, планируемых к вводу в 2025 году, уже законтрактованы.
Стратегии поиска
В современных условиях компании проявляют креативность в поиске офисных решений. Популярными становятся предварительная аренда, оптимизация пространства под крупных арендаторов и использование сервисных операторов. Для снижения рисков роста арендных ставок компании заключают долгосрочные договоры.
Эксперты отмечают беспрецедентное развитие российского бизнеса, которое привело к активному поглощению офисных площадей. Компании, оперативно среагировавшие на изменения рынка, успели приобрести площади в строящихся объектах. В качестве временного решения многие обращаются к сервисным офисам, как это сделал Т-Банк, арендовавший 24,6 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк».
Источник: www.kommersant.ru
