Тревожная тенденция наблюдается на гостиничном рынке Москвы — несмотря на рекордный спрос, количество новых отелей в 2025 году драматически сократится на 12%. Большинство запускаемых объектов — это «долгострои», которые должны были открыть свои двери для гостей еще несколько лет назад. Однако есть и обнадеживающая новость — дефицит традиционных гостиничных номеров компенсируется стремительным ростом сегмента сервисных апарт-отелей, где ожидается пятикратное увеличение номерного фонда.
Аналитики Nikoliers представили шокирующий прогноз: в 2025 году столица получит всего 690 новых гостиничных номеров — это на 11,8% меньше предыдущего периода. Контраст особенно разителен на фоне растущего туристического потока: только в новогодние праздники Москву посетило 7 миллионов туристов, а загрузка трех- и четырехзвездочных отелей достигла рекордных 90%.
Индустрия гостеприимства оказалась в жестких тисках обстоятельств с 2020 года, подчеркивает Олег Германенко из Nikoliers. Сначала разрушительный удар нанесла пандемия, затем геополитическая ситуация привела к массовому исходу международных гостиничных операторов. Множество амбициозных проектов оказались замороженными или полностью отмененными.
Настоящим спасательным кругом для отрасли становятся сервисные апартаменты, демонстрирующие впечатляющий рост — до 635 новых номеров в год. Эксперт Станислав Ивашкевич раскрывает причину популярности этого формата: апарт-отели окупаются за 12-15 лет, тогда как классическим гостиницам требуется 22-26 лет. Алексей Ефимов из IBC Real Estate предупреждает: в условиях растущих строительных затрат и нехватки рабочей силы сроки окупаемости могут растянуться еще больше.
Уникальное преимущество апарт-отелей заключается в возможности привлечения частных инвесторов, отмечает Николай Антонов из Межрегиональной ассоциации апарт-отелей. Антон Агапов, представитель сети Ye’s, подчеркивает привлекательность инвестиций: доходность апартаментов достигает 8-12% годовых, что в четыре раза превышает прибыль от обычной аренды квартир.
Интригующий поворот: недавний мораторий на строительство апартаментов в Москве, вопреки опасениям, может оказать минимальное влияние на туристический сектор. Николай Антонов поясняет: ограничения не касаются профильных девелоперов сервисных апартаментов. Более того, по словам Олега Германенко, проекты все чаще получают статус гостиничных объектов, успешно обходя барьеры.
Будущее отрасли внушает осторожный оптимизм благодаря государственной поддержке — льготным кредитам и субсидиям в рамках туристического нацпроекта. Эксперты CORE.XP прогнозируют значительное оживление рынка. Особенно впечатляющие перспективы у сервисных апартаментов — в 2026 году ожидается запуск нескольких масштабных проектов, которые установят новые рекорды предложения в этом сегменте.
