Почему растут продажи кладовок
Современные тенденции в строительстве жилых комплексов, такие как уменьшение средней площади квартир и отказ от балконов, стимулируют повышенный спрос на кладовые помещения. В 2024 году интерес к приобретению кладовок достиг исторического максимума – рост составил более 30% как в столице, так и в регионах. При этом девелоперы пока сдержанно подходят к увеличению числа келлеров в новых проектах, а часть покупателей находит альтернативу в аренде индивидуальных складских помещений.
Вещи выносят из квартир
Статистика демонстрирует впечатляющий рост продаж кладовых помещений в московских новостройках. В пределах старой Москвы показатель увеличился на 11,3%, достигнув 10,4 тыс. сделок. С учетом Новой Москвы прирост составил 32,2% – до 17,85 тыс. приобретений. Наибольшую активность проявили покупатели в сегменте комфорт-класса, где количество сделок выросло на 34,1% (12,95 тыс.). В бизнес-классе зафиксирован рост на 25,9% (4,32 тыс.), а в премиальном сегменте – на 35% (0,5 тыс.).
Примечательно, что рынок кладовых демонстрирует позитивную динамику на фоне общего спада продаж жилья. В Москве реализация новых квартир сократилась на четверть (до 87,1 тыс. сделок), тогда как продажи машино-мест выросли на 22,5% (до 16,1 тыс.).
Общероссийские показатели отражают схожую тенденцию: при снижении спроса на жилье на 22% (до 26,7 млн кв. м) продажи кладовых увеличились на 17% (до 67 тыс.). Лидерами по реализации кладовых стали Краснодарский край, Калининградская область, Чувашия, Пермский край и другие регионы.
Основными факторами роста спроса служат отсутствие балконов в новых проектах и уменьшение средней площади квартир. За четыре года этот показатель снизился с 69,5 до 58,3 кв. м, что затрудняет организацию хранения вещей внутри жилого пространства. Многие покупатели предпочитают выносить габаритные предметы за пределы квартиры.
Привлекательность кладовых повышают маркетинговые акции застройщиков, предлагающих существенные скидки или включающих их в качестве бонуса при покупке квартиры. Альтернативой приобретению становится аренда складских боксов – за первые семь месяцев 2024 года спрос на такие услуги вырос на 7%. К осени количество складов индивидуального хранения в крупных городах увеличилось на 17%, достигнув 739 объектов.
На всех не хватит
Несмотря на растущий спрос, кладовые остаются дефицитным продуктом – в среднем одно помещение приходится на шесть квартир. В Москве кладовые представлены примерно в 160 новых проектах, что составляет 30% от общего числа новостроек. В регионах ситуация схожая – кладовые есть в 25-30% строящихся домов.
Высокий спрос привел к сокращению предложения на 1,3% и значительному росту цен. В Москве средняя стоимость келлера увеличилась на 20,9% (до 1,2 млн руб.), по России – на 23% (до 544 тыс. руб.). Небольшие площади делают кладовые относительно доступными даже при повышении цен.
Для застройщиков строительство кладовых является выгодным направлением, позволяющим эффективно использовать подземные пространства. При этом основной доход девелоперы получают от продажи жилых и коммерческих помещений, а кладовые служат дополнительным преимуществом проекта.
В 2025 году ожидается дальнейший рост спроса на кладовые помещения, особенно в премиальном сегменте. Владельцы небольших квартир будут искать дополнительные места для хранения. Однако в массовом сегменте из-за финансовых ограничений и отсутствия льготных ипотечных программ покупатели могут сосредоточиться на приобретении только жилья, решая вопрос хранения за счет рационального использования имеющегося пространства.
Источник: www.kommersant.ru
