Средняя стоимость жилья в России составляет 165 тыс. рублей за квадрат
На российском рынке недвижимости наблюдается период адаптации к новым экономическим условиям. В последнем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках демонстрирует умеренное снижение на 2%, достигнув отметки 165 тыс. рублей. Это создает благоприятные возможности для потенциальных покупателей, так как застройщики стали активнее предлагать привлекательные скидки. Несмотря на определенные сложности с получением ипотечных кредитов, рынок остается стабильным и предлагает широкий выбор жилья в различных ценовых сегментах.
Российский рынок новостроек демонстрирует гибкость в конце 2024 года, адаптируясь к изменившимся условиям. Исследования показывают интересную динамику цен в различных сегментах жилой недвижимости.
Анализ рыночных показателей за октябрь-декабрь выявил снижение средней цены квадратного метра на первичном рынке на 2% относительно предыдущего квартала, установив планку в 165 тыс. рублей. Аналогичная тенденция прослеживается в общей стоимости объектов, где среднероссийский показатель уменьшился на 1%, достигнув 8,5 млн рублей.
Региональный анализ цен демонстрирует широкий диапазон стоимости жилья. Наиболее привлекательные предложения можно найти в Смоленске (93 тыс. рублей за квадрат или 5,5 млн рублей за квартиру), Брянске (98 тыс. и 5,4 млн), Ставрополе (100 тыс. и 6 млн), Липецке (101 тыс. и 5,8 млн) и Ярославле (101 тыс. и 5,6 млн). Премиальный сегмент представлен в Сочи (464 тыс. и 19,8 млн), Москве (394 тыс. и 22,4 млн), Санкт-Петербурге (238 тыс. и 11,2 млн), Казани (215 тыс. и 11,5 млн) и Владивостоке (200 тыс. и 9,5 млн).
Текущая динамика цен объясняется несколькими факторами. Во-первых, стабилизацией стоимости существующих предложений во второй половине 2024 года. Во-вторых, появлением на рынке новых объектов на начальных этапах строительства, которые традиционно предлагаются по более доступным ценам.
Эксперты рынка отмечают увеличение гибкости застройщиков в ценообразовании. Сейчас покупатели могут рассчитывать на скидки в размере 1-5%, а в перспективе дисконты могут достигать 5-10%. Это создает благоприятные условия для приобретения недвижимости.
Ипотечное охлаждение
Статистика Центрального банка показывает, что за последний квартал 2024 года было выдано около 241 тыс. жилищных кредитов на сумму порядка 933 млрд рублей. По сравнению с предыдущим кварталом наблюдается снижение на 20% по количеству и 16% по объему выданных кредитов.
Изменения в доступности ипотеки связаны с повышением ключевой ставки ЦБ до 21% годовых. Это привело к увеличению средней ставки по ипотечным кредитам до 29% годовых. Также значительное влияние оказало завершение программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Интересно проследить динамику цен на недвижимость за последние годы. По данным Росстата, с конца 2019 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 64 тыс. до 175 тыс. рублей к октябрю 2024 года. На вторичном рынке рост составил с 59 тыс. до 111 тыс. рублей за аналогичный период.
Сейчас государство сохраняет адресные программы поддержки для определенных категорий граждан: семей с детьми, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока, Арктической зоны, новых регионов и сельских территорий.
С начала 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, устанавливающий единые правила для всех банков. Максимальный срок ипотеки ограничен 30 годами, размер кредита не может превышать 80% стоимости жилья, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.
В апреле ожидается внедрение дополнительных ограничений для банков при выдаче рискованных займов. Это может привести к более тщательному отбору заемщиков, особенно тех, у кого высокая долговая нагрузка или недостаточный первоначальный взнос.
Несмотря на текущие изменения, рынок недвижимости сохраняет свой потенциал. Баланс между различными факторами – от доступности ипотеки до себестоимости строительства – создает условия для стабильного развития отрасли. Хотя период высоких ставок может оказывать давление на цены, фундаментальные факторы поддерживают рынок от существенного снижения стоимости жилья.
Источник: russian.rt.com
