Семейное жилье реже предлагается с готовой отделкой
Фото: kommersant.ru
Застройщики всё реже включают в портфель многокомнатные квартиры с выполненным ремонтом. Наибольший дефицит таких вариантов наблюдается в сегменте семейного жилья. При этом даже в малогабаритных лотах доля предложений с отделкой постепенно снижается.
Исследования показывают: чем просторнее жилье, тем реже оно экспонируется с готовым ремонтом. К марту 2025 года лишь 20% трёхкомнатных лотов на первичном рынке имели финишную отделку — годом ранее показатель достигал 26%. Базовый вариант без ремонта выбрали 56% девелоперов, а 14% объектов предлагаются с предчистовой подготовкой.
Студии с ремонтом за год сократили долю с 50% до 38%, тогда как предложения без отделки выросли с 36% до 45%. Наибольшее падение зафиксировано среди однокомнатных квартир: только 27% лотов теперь имеют готовый ремонт против 41% в 2024 году. В двухкомнатном сегменте показатель снизился с 33% до 25%.
Акоп Киракосян объясняет тенденцию запросами покупателей: владельцы просторного жилья чаще выбирают индивидуальный дизайн и не торопятся с заселением. Молодые же семьи рассматривают отделку от застройщика как возможность быстрого переезда, что поддерживает спрос на малогабаритки с ремонтом.
Динамика цен и новые подходы застройщиков
Руслан Сырцов акцентирует внимание на росте затрат: удорожание материалов, дефицит кадров и повышенные требования клиентов влияют на сокращение предложения с отделкой. Крупные компании также пересматривают стратегии, уменьшая объёмы ввода новых лотов.
Премия за квартиры с ремонтом в проектах с mixed-форматом достигает 6%, а в отдельных случаях — 25%. В первом квартале 2025 года 67% объявлений в миллионниках включали варианты с отделкой. При этом застройщики активнее предлагают предчистовую подготовку — её доля выросла до 37% против 3% три года назад. Чистовая отделка сократилась с 33% до 22%.
Алексей Попов подчёркивает, что ценовая надбавка зависит от локации, этапа строительства и политики компании. В комфорт-классе преобладают лоты с ремонтом, тогда в премиум-сегменте чаще встречаются варианты «под ключ».
