С 12 мая ВТБ полностью упразднил обязательные комиссии, сохранив условия государственных программ. Сбер поддержал инициативу, отменив с 13 мая сборы для застройщиков на платформе «Домклик». Изменения затронули четыре ключевых направления: «Семейная ипотека», «Ипотека для IT», «Дальневосточная» и «Арктическая» программы. Минимальный первоначальный взнос остался на уровне 20,1%.
История вопроса
Напомним, комиссии для девелоперов появились в 2023 году как ответ на повышение ключевой ставки Центробанком. Размер платежей варьировался от 4% до 19% в зависимости от банка и программы. Как отмечал Банк России, эти затраты косвенно влияли на конечную стоимость жилья, что вызывало критику на высшем уровне — Владимир Путин неоднократно подчеркивал необходимость пересмотра данной практики.
Динамика цен: цифры говорят сами
Согласно данным ЕИСЖС, средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 17% — с 163 до 192 тыс. рублей. В столице рост составил аналогичные 17% (319→373 тыс. руб./м²). Эти показатели подчеркивают важность своевременных мер по сдерживанию ценовой спирали.
Оптимизм профессионалов
Валерий Тумин из fam Properties уверен: «Отмена комиссий снизит нагрузку на застройщиков, что может привести к стабилизации цен. Это логичный шаг для поддержки спроса и строительной отрасли, особенно при сохранении условий льготных программ».
Скепсис и реалии
Евгений Бурденюк, основатель «Отелит», отмечает иные вызовы: «Высокие ставки и экономическая нестабильность остаются главными барьерами. Даже без комиссий сохраняются проблемы с первоначальным взносом и ограниченным выбором проектов в регионах».
Пути к перезагрузке
Эксперты сходятся во мнении: для рывка нужен комплекс мер — снижение ставок, налоговые льготы для девелоперов и расширение господдержки. Как резюмирует Бурденюк: «Рынок движется в верном направлении, но темпы пока недостаточны для прорыва».
