Торгово-развлекательный центр «Авиапарк», один из крупнейших в Москве и Европе, вновь оказался в центре внимания. Уникальный комплекс, расположенный на Ходынском поле, выставлен на продажу с ожидаемой стоимостью 100–120 миллиардов рублей. Такое решение отражает интерес крупных российских и международных игроков к этому объекту, что может вывести проект на принципиально новый уровень развития.
Astoria Capital и участие новых консультантов
Для управления и сопровождения продажи владельцы комплекса пригласили компанию Astoria Capital, которую основали опытные финансисты, ранее работавшие в Сбербанке. Регистрация Astoria Capital на российском рынке считается знаковым событием, поскольку этот коллектив отлично понимает нюансы коммерческой недвижимости. Около половины суммы, на которую рассчитывают текущие собственники «Авиапарка», приходится на долговые обязательства. Участие квалифицированных консультантов обеспечит прозрачность сделки и поможет максимизировать выгоду для всех участников процесса.
Марина Малахатько о привлекательности Авиапарка
Марина Малахатько, партнёр компании NF Group, высоко оценила перспективы «Авиапарка» как объекта для долгосрочных инвестиций. Она отмечает, что приток посетителей, который ежедневно достигает 100 тысяч человек, делает торговый центр настоящей точкой притяжения для жителей и гостей столицы. Значительный рост жилой застройки вблизи и возведение современного бизнес-центра лишь усиливают востребованность локации. Такой устойчивый поток покупателей и арендаторов гарантирует стабильность и безопасность вложений.
Малахатько убеждена, что активнее всего проявят интерес к покупке профильные инвестиционные фонды, связанные с известными представителями российского бизнеса, а также ведущие банки, ориентированные на долгосрочные инвестиции в высоколиквидную коммерческую недвижимость. Благодаря этим факторам «Авиапарк» становится привлекательной площадкой для развития современных концепций ритейла, досуга и общественного пространства.
История и масштаб инвестиций
Открытый в 2014 году, «Авиапарк» стал непременным символом современной Москвы. Его площадь составляет рекордные 400 тысяч квадратных метров — это один из самых крупных торговых комплексов как в России, так и в Европе. Объём инвестиционных вложений в момент строительства достиг примерно 1,4 миллиарда долларов, а сам объект с первых лет работы демонстрировал уверенный рост посещаемости. У центра выгодное стратегическое расположение и широкая инфраструктура, что подтверждает его статус суперрегионального торгового центра.
Собственники: Ротенберг, Зайцев, К. Ю. Бочков и Darkforest Holding Company
На протяжении нескольких лет ключевыми владельцами комплекса были Игорь Ротенберг и девелопер Михаил Зайцев. В последнее время структура собственности изменилась. До конца 2022 года 100% акций АО ТВК «Авиапарк» принадлежали компании Darkforest Holding Company (Кипр). Затем около 50% акций были переданы К. Ю. Бочкову через предприятие «Инновации и стратегия», зарегистрированное в конце 2021 года. Подобное распределение говорит о диверсификации владений и стремлении распределить риски между акционерами.
Дополнительные держатели акций Авиапарка, согласно корпоративной отчётности, владеют пакетами не более чем по 20%, что демонстрирует широкую структуру контроля и участие сразу нескольких профильных игроков рынка недвижимости и инвестиций. Открытость и мультивекторность управления, по мнению экспертов, положительно сказываются на стабильности проекта и его инвестиционной привлекательности.
Финансовые показатели и будущее развитие
К окончанию 2023 года на балансе АО ТВК «Авиапарк» сформировались активы в размере 93 миллиардов рублей, а зафиксированная чистая прибыль достигла 1,9 миллиарда рублей. Даже в условиях переменчивого рынка объект демонстрирует устойчивость и высокую ликвидность.
Эксперты рынка недвижимости уверены: «Авиапарк» будет оставаться локомотивом сегмента торгово-развлекательных центров Москвы. Новые инвестиции, появление современных арендаторов и дальнейшее развитие инфраструктуры позволят комплексу сохранить лидирующие позиции и стать примером удачного управления крупным коммерческим активом.
Таким образом, «Авиапарк» благодаря своему масштабу, продуманной инфраструктуре и поддержке таких известных участников рынка, как Марина Малахатько, Astoria Capital и Darkforest Holding Company, остаётся значимым объектом столичной коммерческой недвижимости. Предстоящая сделка станет масштабным событием для всей отрасли и откроет перед комплексом новые перспективы роста и развития.
