Резкий скачок цен на новостройки в Крыму
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Крыма продемонстрировал заметный и обнадеживающий подъем: средняя стоимость жилых и апарт-объектов на первичном рынке увеличилась на 40% по сравнению с прошлым годом, достигнув 245 тыс. руб. за квадратный метр. Несмотря на небольшое сокращение количества сделок, сохраняется высокий покупательский интерес. Для многих инвесторов и желающих приобрести курортное жилье Крым смотрится как привлекательная альтернатива Краснодарскому краю, а с восстановлением авиасообщения аналитики прогнозируют возможный дополнительный рост цен до 20%.
По данным сервиса Dataflat.ru на основе информации Росреестра, стоимость проданных квартир и апартаментов крымской новостройки в январе-июне 2025 года практически на 40% превысила показатели аналогичного периода прошлого года. Аналитическая компания Macon сообщает о еще большем росте цен в высокобюджетном сегменте: цена элитных лотов достигла 311 тыс. руб. за квадратный метр, что на 42% выше прошлогоднего уровня. На фоне данных по России, где увеличение средней стоимости новостроек в целом составило около 16,5%, Крым выделяется особенно ярко. В московских новостройках темпы роста составили 14% за год, доведя среднюю цену до 507,2 тыс. руб. за "квадрат".
Динамика спроса и изменений на рынке
Интересно, что столь значительный рост цен в Крыму сопровождается снижением количества сделок по договорам долевого участия: за полгода было оформлено 4,7 тыс. ДДУ, что на 19% меньше, чем год назад (по данным Dataflat.ru). Однако динамика в разных городах региона неоднородна: Симферополь и его округа показали падение активности почти на 37%, а вот в Ялте количество новых сделок выросло более чем на 50%. За тот же период в целом по стране в сегменте новостроек фиксируется уменьшение числа ДДУ на 27,8%, до 227 тыс.
Согласно аналитикам Macon, крымский рынок начал привлекать всё больше внимания еще в 2024 году, особенно на южном побережье, где объем продаж новостроек вырос на 40%. Туристический поток на полуострове также заметно увеличился: лишь за первые семь месяцев 2025 года регион принял 3,74 млн отдыхающих — на 14% больше, чем год назад, причем почти половина туристов предпочли южнобережные локации.
Главные факторы спроса на курортное жилье
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие», подчеркивает: спрос на жильё в Крыму создают в первую очередь покупатели из других субъектов страны, стремящиеся сочетать личные потребности с инвестиционной выгодой. Собственники приобретают объекты как для собственного отдыха, так и для последующей сдачи в аренду.
По словам Ксении Сорокиной, руководителя направления Ricci, аренда курортной недвижимости на полуострове сейчас приносит владельцам доходность на уровне 10–13% годовых. Привлекательность вложений возрастает благодаря положительным ожиданиям нового этапа роста цен, особенно в случае скорого возобновления полноценного авиасообщения с материком. Такой сценарий способен увеличить стоимость жилья еще на 20%.
Эксперт RedCat Наталья Шаталина отмечает, что интерес к рынку Крыма частично обусловлен изменением маршрутов покупателей, ранее ориентировавшихся на Краснодарский край. В условиях сокращения туристического потока и действующих строительных ограничений, часть спроса “перетекла” на крымские локации, способствуя дальнейшему росту цен.
Особенности ситуации в Краснодарском крае
Рынок новостроек Краснодарского края переживает не лучшие времена в сравнении с Крымом. На фоне спада туристической активности и продолжительного моратория на строительство новых многоквартирных домов в ряде городов, регион за январь-июнь оформил всего 11 тыс. ДДУ, что на 49% меньше, чем в прошлом году. Об этом свидетельствуют данные Dataflat.ru. Темпы роста стоимости новых квартир остаются ниже среднероссийских: увеличение составило лишь 7%, и средний ценник достиг 199 тыс. руб. за квадратный метр.
Заметно меняется и логика покупательского поведения. Современные инвесторы из других регионов часто выбирают Крым для вложений, опасаясь рисков, связанных с покупкой вторичного жилья: если прошлый владелец был связан с недружественными юрисдикциями, имущество может быть обращено в пользу государства. В результате интерес к первичному рынку выражен сильнее, а стоимость “вторички” прибавляет гораздо скромнее.
Привлекательность Крыма для девелоперов и новые проекты
Юрий Цукер (ГК «Квартал») отмечает, что Крым стал объектом повышенного внимания не только для покупателей, но и для строительных компаний из Краснодарского края, ищущих новые перспективные направления. По словам Татьяны Бурлаковской, приход новых игроков способствует появлению более современных, качественных и коммерчески успешных проектов, что также благоприятно влияет на среднюю цену квадратного метра. Такой приток свежих идей и технологий придает дополнительный импульс развитию застроек региона.
Официальная статистика свидетельствует о явном строительном буме: по данным “Наш.Дом.РФ”, в Крыму строится 1,95 млн кв. м жилых площадей — это на 38,5% больше, чем было год назад. Однако при общем росте активности есть и определённые трудности — в январе-июле 2025 года темпы ввода новых объектов по факту немного уменьшились, составив 819 тыс. кв. м (минус 2% к прошлому году). Некоторые задержки эксперты связывают с необходимостью адаптации новых участников рынка к законодательным и техническим реалиям полуострова.
Позитивные ожидания и перспективы рынка
Аналитики сходятся во мнении, что рынок недвижимости Крыма и впредь будет оставаться одним из наиболее оптимистичных в стране. Рост числа туристов, высокая арендная доходность, смещение внимания инвесторов с других курортных регионов — все это создает устойчивый фундамент для дальнейшего развития строительной отрасли и живого интереса покупателей.
Современные проекты девелоперов, поддержка со стороны цифровых сервисов, таких как Dataflat.ru и мониторинговая деятельность Росреестра, дают дополнительные гарантии прозрачности и стабильности сделок. Новые жилые кварталы становятся все более комфортными и отвечают европейским стандартам, а Крым уверенно закрепляет статус престижного курортного и инвестиционного центра Юга России.
В целом, несмотря на временные сложности и необходимость преодоления отдельных барьеров, мультипликация притока инвестиций, развитие инфраструктуры и положительные тренды на рынке недвижимости Крыма внушают обоснованный оптимизм, позволяя как частным лицам, так и профессиональным инвесторам уверенно смотреть в завтрашний день. В ближайшие годы регион, по оценкам экспертов Ricci, Macon, RedCat, ГК «Развитие», “Квартал” и “Наш.Дом.РФ”, станет еще более востребованной локацией как для жизни, так и для выгодных вложений.
Источник: www.kommersant.ru
