В последние месяцы российские суды стали чаще возвращать квартиры бывшим собственникам, ссылающимся на мошенническое влияние при совершении сделок. Этому процессу дала старт громкая история известной певицы Ларисы Долиной, которая сумела отстоять свои права на недвижимость, ранее потерянную из-за действий злоумышленников. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, что ситуация в корне изменилась после резонансного дела.
Случай Ларисы Долиной стал примером для российских судов
По мнению Светланы Разворотневой, основной сложностью в таких делах остаётся отсутствие чётких юридических определений и критериев для признания сделки совершённой «под влиянием» третьих лиц, в частности, мошенников. В нынешнем законодательстве не раскрываются понятия «сделка под влиянием» или «продавец под влиянием», поэтому при рассмотрении спорных ситуаций каждое дело оценивается индивидуально. Судьи принимают решения, ориентируясь и на мнение коллег по аналогичным процессам. Разворотнева подчеркнула, что несмотря на непрецедентный характер российского права, суды внимательно отслеживают значимые кейсы и нередко используют их в качестве ориентира.
Резонансная победа Ларисы Долиной показала, что справедливость можно отстоять даже в самых запутанных вопросах, связанных с мошенничеством на рынке жилья. Многомесячная юридическая борьба артистки завершилась аннулированием спорной сделки и восстановлением её прав на квартиру, которая ранее перешла к новым владельцам не по её воле. Важно отметить, что в подобных случаях также удаётся вернуть сопутствующие траты: Долина смогла взыскать с ответчиков риелторскую комиссию на сумму около трёх миллионов рублей.
Дело Долиной открыло путь для защиты продавцов квартир
История певицы получила широкий резонанс и стала причиной новой судебной практики в России, обеспечив надежду многим потерпевшим от мошенников. Люди, пострадавшие при сделках с недвижимостью, всё чаще обращаются в суд с заявлениями о возврате квартир, опираясь на пример знаменитости. Согласно последним сообщениям, суды проявляют готовность пересматривать сделки, если подтверждается наличие обстоятельств, свидетельствующих о воздействии злоумышленников на стороны договора.
Показательно и то, что утреннее заседание Второго кассационного суда в Москве 27 ноября завершилось подтверждением права собственности Ларисы Долиной на квартиру в престижном районе Хамовники. Попытка обжаловать решение предыдущих инстанций со стороны Полины Лурье, женщины, купившей спорную квартиру, оказалась безуспешной. Заседание было закрытым, поскольку в его ходе рассматривались материалы медицинской экспертизы, проводившейся в отношении Долиной. Примечательно, что лично на заседании не присутствовали ни сама Лурье, ни Лариса Долина, ни их представители.
Позитивные изменения: больше защиты от аферистов
Успешное завершение этой истории для Ларисы Долиной вдохновило многих граждан, оказавшихся в схожих ситуациях. Возврат недвижимости теперь стал реальной возможностью для тех, кто оказался жертвой обмана при купле-продаже жилья. Судебные органы стали внимательнее относиться к заявлениям о мошенничестве и теперь рассматривают каждое дело с учетом новых реалий, сложившихся после дела артистки.
Светлана Разворотнева выразила уверенность, что и в дальнейшем практика будет развиваться в интересах граждан, чтобы снижать число пострадавших от «чёрных» риелторов и аферистов. Подчеркивается также важность поддержания баланса интересов сторон: суды стремятся внимательно взвешивать все доводы и факты, чтобы обеспечить справедливый и объективный разбор каждой ситуации.
История с квартирой Ларисы Долиной, Полиной Лурье и вовлечёнными сторонами показала, что гражданское общество и правовая система способны объединиться ради справедливости — и теперь больше россиян верят, что смогут восстановить свои нарушенные права.
