При аннулировании договора купли-продажи жилья покупателю возвращаются средства, а продавцу – недвижимость. Такую правовую позицию выразил Кассационный суд в рамках рассмотрения гражданского иска по резонансной ситуации с певицей.
Летом 2024 года общественность потрясла новость о том, что знаменитая исполнительница Лариса Долина пострадала от действий телефонных аферистов. История незаконной продажи её апартаментов вызвала широкий отклик и привлекла внимание к проблеме мошенничества на рынке недвижимости.
Четверо участников преступной схемы уже приговорены к реальным срокам заключения – от 4 до 7 лет с дополнительными штрафными санкциями.
Собственность была восстановлена за артисткой по судебному вердикту. Покупатель Полина Лурье оспаривает это решение через судебные инстанции. Верховный суд России назначил слушание по её апелляции на 16 декабря.
В последний период участились ситуации, когда продавцы, получив оплату, отказываются передавать объекты новым владельцам, заявляя о своем статусе жертв обмана. Зачастую суды аннулируют подобные соглашения, восстанавливая права прежних хозяев, что оставляет добросовестных приобретателей без жилья и средств.
Кассационный суд разъяснил: при признании сделки недействительной из-за введения в заблуждение автоматически применяются положения пункта 2 статьи 167 ГК РФ. Это обязывает обе стороны вернуть всё полученное в рамках договорённостей.
"Юридическим следствием отмены соглашения, заключённого под влиянием обмана, является взаимный возврат всех переданных ценностей. Данная норма не предполагает судейского усмотрения в вопросе применения двусторонней реституции, поскольку такие последствия устанавливаются автоматически законодательством", – указано в процессуальном документе.
Суд особо отметил, что для реализации механизма взаимного возврата не требуется отдельного искового заявления от стороны, оспаривающей недействительность сделки.
