В условиях заоблачных процентов по кредитам и ужесточения льготных программ россияне активно ищут другие пути к собственному жилью. Эксперты рынка раскрывают перспективные варианты.
Беспроцентная рассрочка: популярный тренд
Прямая рассрочка от застройщика без переплат стала настоящим хитом. Статистика подтверждает резкий рост спроса на этот формат — в отдельных новостройках его доля достигла 70% продаж.
Главный плюс — фиксация цены на момент сделки и отсутствие переплаты за проценты. Однако важно учитывать высокий стартовый взнос (до 50%) и сжатые сроки погашения (1-5 лет). Иногда стоимость квартиры в рассрочку изначально завышена на 15-30%, возможны комиссии и отсутствие скидок. Этот путь оптимален для покупателей со стабильным доходом и четким финансовым планом, например, с расчетом на продажу другого актива или получение выгодного кредита позже.
Трейд-ин: обменяй старое на новое
Схема трейд-ин позволяет одновременно продать имеющееся жилье через агентство и забронировать квартиру в новостройке. Ее популярность значительно выросла после сворачивания массовых льготных программ.
Часто сделка оформляется через ДДУ с фиксацией цены на срок до полугода. Основной риск — отсутствие гарантии быстрой продажи старой квартиры. Альтернативный вариант — выкуп недвижимости девелопером, но только если она ликвидна. В этом случае покупатель обычно теряет 20-25% рыночной стоимости. Важно помнить, что обмен чаще возможен в пределах одного региона. Эта схема особенно востребована среди семей, меняющих метраж из-за взросления детей или планирующих пополнение.
Субсидированная ставка: льгота на старте
Застройщики совместно с банками предлагают кредиты с временно сниженной ставкой (3,5-5%). Льготный период длится 1-2 года, после чего процент поднимается до рыночного уровня (21-22%).
Это позволяет сэкономить на первых платежах и направить средства на инвестиции или вклад. Схема особенно актуальна при покупке в строящемся доме, если аренда позволяет накопить на ремонт. Однако итоговая переплата может увеличиться на 10-20% из-за комиссий застройщика банку.
Траншевая ипотека: гибкий график платежей
Этот кредит выдается частями с разными ставками. На период строительства процент ниже (6-12%), но после ввода дома он резко возрастает. Выбирать такой вариант стоит, имея сбережения в размере 30-50% от суммы займа.
Жилищный лизинг: решение для сложных ситуаций
Аренда с правом последующего выкупа часто используется при проблемной кредитной истории или неофициальных доходах. Арендатор освобожден от налога на имущество и страховки.
Минусы — ставки значительно выше рыночных по ипотеке, а право собственности переходит только после полной оплаты. Существует риск потери денег и жилья при банкротстве компании-лизингодателя.
Выбор оптимального пути
Каждая альтернатива ипотеке имеет свои особенности. Ключ к успеху — тщательный анализ личных финансовых возможностей и условий конкретной сделки. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость и Этажи подчеркивают: правильный выбор инструмента открывает путь к квартире мечты даже в непростых рыночных условиях.
Источник: lenta.ru
