Продавать дачу, на которой стоит незарегистрированный дом, рискованно: Росреестр вправе приостановить сделку, а покупатель получит самострой с угрозой сноса. Эксперт Народного фронта Любовь Симкина объяснила, как правильно легализовать постройку.
Что грозит продавцу и покупателю
Если дом на участке не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре, ведомство может остановить сделку купли-продажи. Покупатель в таком случае рискует приобрести объект, который формально считается самовольной постройкой, — со всеми вытекающими последствиями вплоть до судебного решения о сносе.
Симкина рекомендует не затягивать с оформлением и воспользоваться дачной амнистией — сейчас это наиболее простой способ привести документы в порядок.
Как оформить дом по дачной амнистии
Процедура включает несколько шагов. Сначала нужно убедиться, что у участка есть межевание, затем получить почтовый адрес дома. После этого следует заказать технический план у кадастрового инженера, подать пакет документов через МФЦ и оплатить государственную пошлину.
Эксперт перечислила требования к самому строению: высота не должна превышать 20 метров, этажность — не более трёх, площадь — до 500 квадратных метров. Кроме того, дом обязан находиться в пределах границ участка и не попадать в охранные зоны. При соблюдении всех условий регистрация занимает от пяти до двенадцати рабочих дней.
Симкина посоветовала начать с визита к кадастровому инженеру: специалист оценит ситуацию и подскажет, есть ли препятствия для оформления.
Если постройка не соответствует установленным нормам, выход всё равно есть. Один вариант — снести дом, обязательно сняв его с кадастрового учёта. Другой — выставить участок на продажу с дисконтом, заранее честно предупредив потенциального покупателя о существующих рисках.
Помимо дачной амнистии, действует аналогичная программа для гаражей: её срок продлён до 1 сентября 2031 года.
Источник: russian.rt.com
