Предложение краткосрочной аренды растет из-за недостатка отелей
Активное развитие внутреннего туризма в России и ограниченный ввод новых гостиничных комплексов создают благоприятные условия для роста рынка краткосрочной аренды жилья. За прошедший год объем предложений на популярных платформах бронирования увеличился на 60%, значительно опередив темпы развития гостиничного сектора. Значительную долю арендодателей составляют инвесторы, приобретавшие недвижимость в период действия программы льготной ипотеки.
Согласно исследованию ведущих онлайн-сервисов для путешественников, количество доступных для аренды апартаментов существенно возросло. Статистика показывает впечатляющий рост: число объявлений о посуточной аренде квартир увеличилось на 65%, а домов – на 63%. Примечательно, что в предыдущем году динамика была значительно скромнее – около 25-30%.
Статистика демонстрирует, что на частное жилье приходится 71% всех зарегистрированных объектов размещения в России. При этом рост предложений в премиальном гостиничном сегменте составил всего 9%, в четырехзвездочном – 7%, а в трехзвездочном секторе изменений не наблюдается. Некоторые платформы бронирования отмечают двукратное увеличение предложений частного жилья.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что количество внутренних путешествий растет более высокими темпами, чем возможности гостиничного сектора. Предполагается, что данная тенденция сохранится в ближайшие несколько лет. Ограничения связаны с высоким порогом входа для инвесторов и возрастающей стоимостью кредитных ресурсов. Особую популярность набирают путешествия в небольшие города, где часто наблюдается дефицит крупных отелей. Ожидается, что общее количество поездок по России в текущем году достигнет 92 млн, показав прирост в 9,5%.
Важным фактором развития рынка стало расширение сотрудничества агрегаторов с различными категориями арендодателей, включая индивидуальных предпринимателей, самозанятых и физических лиц. Государственные программы поддержки покупки недвижимости также способствовали увеличению предложения на рынке краткосрочной аренды, привлекая новых инвесторов.
Региональная статистика показывает впечатляющий рост: лидером стал Ростов-на-Дону с увеличением предложения в 2,1 раза. Значительный прирост наблюдается в Нижнем Новгороде (99%) и Калининграде (85%). Активное развитие также демонстрируют Новосибирская и Свердловская области. Заметный рост зафиксирован в Рязани (49%), на Сахалине (40%) и в Дагестане (38%).
В структуре бронирований на 2024 год частное жилье составляет 22% от общего объема, показав рост на четыре процентных пункта. В отдельных регионах эта доля существенно выше: в Калининградской области – 57%, в Татарстане – 44%, в Башкортостане и Тюменской области – по 39%. Рекордный рост спроса на частное жилье зафиксирован в Кабардино-Балкарии – 86% за год.
Прогнозируется дальнейший рост предложения краткосрочной аренды на 10-15% в следующем году. Однако потенциальным сдерживающим фактором может стать ужесточение регулирования рынка туристического жилья, включая возможное требование получения согласия соседей. Тем не менее, эксперты полагают, что подобные меры могут повлиять на рынок преимущественно в крупных городах.
Источник:www.kommersant.ru
