Тематическое фото. Фото: Нескородьева Карина
Важные изменения в сфере оформления недвижимости порадуют всех участников рынка в 2025 году — вступает в силу закон, обеспечивающий надежную защиту прав собственников при дарении недвижимости. Опытный юрист Юлия Толмачева разъясняет ключевые особенности нового порядка оформления дарственных.
Значимое решение для защиты прав граждан было принято на высшем уровне — президент РФ Владимир Путин утвердил документ о нотариальном заверении договоров дарения в середине декабря. Текст закона находится в открытом доступе на государственном портале правовой информации.
«Новый Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. No 459-ФЗ вносит важные коррективы в статью 574 части второй Гражданского кодекса РФ. Главная цель — обеспечить надежную защиту имущественных интересов граждан», — разъясняет Юлия Толмачева.
Государственная Дума проявила заботу о гражданах, приняв 10 декабря в окончательном чтении закон о необходимости нотариального оформления дарственных на недвижимость. Правило распространяется на все сделки между гражданами, включая близких родственников.
«Через месяц после публикации документ вступил в законную силу. Это поможет эффективно противодействовать мошенническим схемам с недвижимостью, ведь раньше простая письменная форма дарения часто становилась инструментом для незаконного присвоения жилья», — поясняет специалист.
Особенно актуальна новая мера защиты для уязвимых категорий граждан — пожилых людей и лиц с особенностями здоровья, которые могут подвергаться давлению при оформлении дарственной.
«Многие не придают должного значения юридической силе дарения и полагаются на устные обещания. Важно понимать — право собственности переходит моментально после заключения договора. Бывали случаи, когда доверчивые пожилые люди лишались жилья, поверив обещаниям заботы в обмен на недвижимость», — отмечает Юлия Толмачева.
К сожалению, встречаются ситуации прямого обмана, когда пожилым людям вместо договора купли-продажи предлагают подписать дарственную.
Примечательно, что риску подвержены даже сделки между близкими родственниками. Именно родственные связи и доверие к членам семьи могут сделать дарителя менее бдительным. Поэтому обязательное нотариальное заверение дарственных теперь распространяется и на семейные сделки.
«Оспорить дарственную в простой письменной форме крайне сложно. Судебные разбирательства затягиваются на годы, а расходы на госпошлины могут оказаться непосильными, особенно для пенсионеров», — подчеркивает Юлия Толмачева.
Нотариальное оформление становится надежным щитом для собственников. Нотариус детально разъясняет последствия сделки, проверяет осознанность решения сторон и отсутствие давления. Важно, что нотариус несет полную материальную ответственность за удостоверенный документ.
«Прежний порядок регистрации через МФЦ не обеспечивал должной защиты. Теперь же обязательное нотариальное заверение, даже при дарении между родственниками, существенно снизит риски мошенничества», — комментирует эксперт.
При малейших признаках недобросовестности нотариус вправе отказать в оформлении сделки.
Стоимость нотариального оформления складывается из двух частей. Федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тысяч рублей. Региональная часть варьируется по субъектам РФ — например, в столице это 7 700 рублей. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы.
Источник: primamedia.ru
