Сбербанк подал иск к владельцу бизнес-центра White Stone
Фото: kommersant.ru
Крупная компания O1 Properties, владеющая коммерческой недвижимостью, столкнулась с новым вызовом — возможной потерей бизнес-центра White Stone в центре Москвы. Объект площадью 49,5 тыс. кв. м, оцененный в 20 млрд рублей, оказался в центре внимания после заявления Сбербанка о банкротстве компании-владельца. Ранее аналогичная ситуация произошла с соседним комплексом «Белая площадь», что подчеркивает динамичность рынка.
Детали судебного процесса
12 февраля Сбербанк обратился в арбитражный суд Москвы с требованием признать банкротом компанию «Старгланс», балансодержателя White Stone. Объект, расположенный в 4-м Лесном переулке, находится в залоге у банка. Собственником структуры через Ratado Holding Ltd выступает кипрская O1 Properties. Представители компании пока воздерживаются от комментариев, подчеркивая важность конструктивного диалога с кредиторами.
Активы и возможности
O1 Properties, контролируемая RT&I Павла Ващенко и Валерия Михайлова, продолжает укреплять свои позиции на рынке. Портфель включает такие знаковые объекты, как Nordstar Tower и «Вивальди плаза». Несмотря на снижение доходности в 2023 году, арендный бизнес компании демонстрирует устойчивость. По оценкам Forbes, годовой доход RT&I от аренды превысил $285 млн.
Перспективы урегулирования
Эксперты видят потенциал для решения ситуации без радикальных мер. Партнер юридической фирмы Дмитрий Клеточкин отмечает, что процедура банкротства может стать стимулом для погашения долга. Ксения Харкевич из Invest7 оценивает стоимость White Stone в 19,8–22,2 млрд руб., подчеркивая привлекательность локации для инвесторов.
Уроки соседнего проекта
В начале 2025 года торги по «Белой площади» не выявили покупателей для актива стоимостью 61,9 млрд руб. Однако этот факт скорее свидетельствует о высоких стандартах объекта, чем о проблемах рынка. Аналитики ожидают роста активности инвесторов после стабилизации ключевой ставки.
Оптимизм арендного рынка
White Stone сохраняет 100% заполняемость, генерируя до 1,59 млрд руб. годового дохода при ставке 40 тыс. руб. за кв. м. Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает: «Объект остается востребованным, что создает прочную основу для диалога с кредиторами».
Адаптация к новым реалиям
Александр Фомин из IPG.Estate указывает на гибкость рынка: «Собственники активно ищут решения для кредитов с плавающей ставкой. Уверен, текущие вызовы станут драйвером для новых финансовых стратегий в сегменте коммерческой недвижимости».
