Активное строительство офисов сохраняется в столице и Северной столице
К 2025 году российские города-миллионники ожидают снижение объема новых офисных площадей на 30%. Региональные девелоперы проявляют осторожность, корректируя планы в условиях экономической неопределенности. При этом Москва демонстрирует уверенный рост: высокая доходность аренды позволяет столичным застройщикам успешно реализовывать проекты.
Перспективы Екатеринбурга, Казани и Новосибирска на офисном рынке
Согласно аналитике CORE.XP, в крупных городах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, ввод офисной недвижимости сократится до 28 тыс. кв. м. Основные новостройки сосредоточены в Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и Воронеже. Эксперты Nikoliers подчеркивают: рентабельность таких проектов в регионах остается ключевым вызовом для инвесторов.
Московский рынок как драйвер отрасли
Столичные бизнес-центры классов А и В сохраняют лидерство по арендным ставкам — 33 тыс. и 25 тыс. руб./кв. м в год соответственно. Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает: развитая инфраструктура и стабильный спрос делают Москву привлекательной для масштабных инвестиций в офисную недвижимость.
Тренды адаптации компаний в регионах
Дефицит крупных площадей побуждает федеральные компании рассматривать собственную застройку. Руководитель IBC Real Estate Екатерина Белова акцентирует: спрос на объекты от 1 000 до 40 000 кв. м формирует новые форматы партнерства между бизнесом и девелоперами.
Динамика ставок и прогнозы Neo для рынка
Аналитики прогнозируют рост арендных цен в регионах на 15-25% к 2025 году. При этом вакантность в Екатеринбурге и Новосибирске снизилась до рекордных 1%. Сергей Окунев из Neo указывает: несмотря на временное сокращение ввода объектов, к 2027 году ожидается двукратное увеличение объемов качественной офисной недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
