Тройной скачок в строительстве высоток за пятилетие
Фото: kommersant.ru
За последние пять лет рынок небоскребов Москвы демонстрирует впечатляющую динамику: число корпусов от 40 этажей выросло с 81 до 250 объектов. Эксперты единогласно называют высотки ключевым решением для мегаполиса с растущей агломерацией, где каждый квадратный метр на вес золота.
bnMAP.pro раскрывает этажную статистику
Согласно аналитике bnMAP.pro, в столице представлено 121 здание высотой 40-44 этажа (10% рынка), 79 корпусов до 49 этажей (6,7%) и 48 небоскребов от 50 уровней (4%). На лоты в высотках приходится 20% предложения — это 9,5 тыс. квартир и апартаментов, что втрое превышает показатели 2020 года.
Экономика высот: баланс стоимости и выгоды
Несмотря на повышенные затраты на сложные конструкции и лифтовые системы, небоскребы остаются экономически перспективными. Как отмечает Дмитрий Голев из Optima Development, отмена ограничений по высотности с 2024 года открыла новые горизонты для застройщиков. Аналитики Capital Group подчеркивают: увеличение числа лотов в проектах повышает их маржинальность, а компактное пятно застройки сокращает расходы на инфраструктуру.
Ценовая политика: этаж как актив
Исследования «Метриум» выявили интересные закономерности: в премиум-сегменте разница стоимости между этажами достигает 24%, тогда как в массовом жилье наценка не превышает 6%. При этом средняя цена в малоэтажках (1,5 млн руб./м²) существенно выше, чем в высотных комплексах (569 тыс. руб./м²).
Вертикальное развитие — ответ на вызовы мегаполиса
Айгуль Юсупова из Unikey акцентирует: ежегодный прирост населения Москвы на 100 тыс. человек и маятниковая миграция делают высотное строительство безальтернативным решением. «Вертикальная урбанизация позволяет сохранять доступные цены, разгружать коммуникации и избегать хаотичного расширения города», — поясняет эксперт.
Перспективы рынка: выше и технологичнее
Отрасль ожидает новый виток развития: инновационные строительные технологии и оптимизация процессов создают условия для реализации амбициозных проектов. Девелоперы уверены — эра небоскребов в Москве только набирает высоту, предлагая горожанам современные форматы комфортного проживания.
