Современные приоритеты арендаторов и покупателей жилья столицы
Фото: kommersant.ru
Жилищный вопрос в Москве неизменно занимает умы жителей, и каждый ищет своё идеальное пространство с особым набором условий. Аналитика крупнейших цифровых платформ подтверждает: арендаторы столицы становятся всё более требовательными к состоянию квартир, в то время как покупатели готовы идти на компромиссы ради стратегических перспектив.
Главное отличие между отношением арендаторов и покупателей к жилью заключается в их ожиданиях по ремонту и обстановке квартиры. Арендаторы гораздо чаще интересуются свежестью ремонта, наличием мебели, укомплектованной кухни и удобств, таких как балкон или лоджия. Важную роль для них играет и человеческий фактор — до 40% предпочитают выбирать квартиру, где установлены хорошие отношения с владельцем. Немаловажно, что 23% среди опрошенных ставят во главу угла близость к родственникам, что подчеркивает стремление поддерживать тёплые связи и комфорт в повседневной жизни.
Любопытно, что парковка для арендаторов чаще является приоритетом: порядка 20% выделяют этот критерий среди главных, в отличие от покупателей, для которых возможность припарковаться возле дома не столь значима и упоминается лишь в каждом десятом запросе. По мнению Майи Джериевой, парковка чаще становится опцией второго плана для тех, кто покупает жильё, поскольку основной акцент смещается в сторону планировочных решений, площади, инфраструктуры и транспортной доступности.
Что на самом деле важно для будущих владельцев квартир
Современные покупатели недвижимости в столице особенно тщательно выбирают архитектурные и планировочные решения. Так, внешний облик здания привлекает внимание 23% покупателей, тогда как арендаторы редко делают на этом акцент — лишь каждый десятый интересуется фасадом. Высота потолков — ещё один интересный показатель: если арендаторы почти не задумываются об этом параметре, то для 40% покупателей при покупке новостройки это становится определяющей характеристикой.
При выборе квартиры в новостройке также важно репутация застройщика — на этот аспект обращает внимание каждый пятый покупатель. Не остается без внимания и вопрос отделки: наличие дизайнерских решений и готовой отделки облегчает принятие решения и значительно влияет на привлекательность объекта. Просторная кухня-гостиная привлекает 65% потенциальных покупателей, а увеличенные окна ценят 37%, что говорит о стремлении к светлым, просторным и функциональным пространствам.
Благоустройство: универсальный приоритет для арендаторов и собственников
Как для тех, кто арендует, так и для тех, кто задумывается о приобретении собственной квартиры, значимую роль играет качество благоустройства придомовой территории. Комфортные пешеходные дорожки произвели впечатление на 50% покупателей и на треть арендаторов, а наличие детских игровых зон и спортивных площадок важны примерно для половины и трети респондентов соответственно. Обе группы стремятся к гармонии не только в стенах квартиры, но и в окружающем пространстве, выбирая жилые комплексы с современными территориями для прогулок, спорта и досуга детей.
Какие критерии теряют свою актуальность
Несмотря на то что раньше высота потолков и наличие парковки были одними из распространённых запросов, на сегодняшний день московский рынок недвижимости меняет приоритеты. Всё больше арендаторов и покупателей готовы мириться с некоторыми недостатками ради новых плюсов — локации, развитой инфраструктуры, или же перспективы получить жилплощадь с возможностью дальнейшего улучшения под себя. По мнению Алексея Попова, дополнительная парковка мало влияет на стоимость объекта, что подтверждается статистикой современных сделок.
Позитивные тенденции и перспективы для рынка недвижимости
На рынке столичной недвижимости прослеживаются явные позитивные перемены: повышаются стандарты качества, развитие инфраструктуры и новые решения в благоустройстве становятся привычными. Покупатели заново открывают для себя плюсы современных проектов, ценят натуральный свет, просторные кухни-гостиные и дизайнерские окна, а арендаторы стремятся найти максимально удобные и уютные варианты. Можно смело утверждать, что спрос стимулирует девелоперов и собственников идти навстречу новым ожиданиям клиентов, что в итоге приводит к улучшению жилищных условий по всей Москве.
В современном мире выбор недвижимости для аренды или покупки становится все более продуманным: покупатели и арендаторы ориентируются не только на цену и местоположение, но и на качество самой квартиры и инфраструктуры дома. Для большинства покупателей крайне важны вопросы безопасности, комфорта и удобства, чтобы новый дом максимально соответствовал их образу жизни.
Комфорт и безопасность — приоритет для большинства
Оснащение подъезда и инфраструктура дома играют одну из решающих ролей при выборе жилья. Исследования показывают, что три четверти покупателей считают наличие системы охраны в доме важнейшим фактором комфорта. Для 55% поиск связан еще и с наличием специальных помещений для хранения колясок или велосипедов, а треть уверены, что наличие консьержа — приятный и желательный бонус.
Арендаторы квартир особый акцент делают на современных технологиях: для 45% из них важны установленные камеры видеонаблюдения, а для 32% — наличие охраны. Кроме того, каждый третий съемщик выбирает дом с возможностью хранения спортинвентаря. Таким образом, безопасность и удобство становятся нормой, а не исключением на современном рынке жилья.
Рынок предложения меняется к лучшему
Эксперты отмечают, что современные требования арендаторов и покупателей обусловлены значительным ростом доли новых жилых комплексов. Еще десять лет назад только 10–15% квартир сдавались или продавались в новостройках, сегодня эта доля увеличилась до 35–40%. Старинные квартиры с устаревшим ремонтом уходят с рынка, их место занимают современные варианты с качественной отделкой и продуманной инфраструктурой.
Особое значение приобретает комплектация квартиры. Например, на примере столичного района Крылатское прекрасно видно: стоимость аренды однокомнатной квартиры при равных метражах может отличаться почти на 30 тыс. рублей только из-за разницы в оснащении и состоянии жилья. Качественный ремонт и наличие мебели поднимают ставку аренды и делают объект более привлекательным для арендаторов.
Покупатели и арендаторы: разные стратегии выбора
Покупатели жилья часто готовы пойти на уступки в отношении состояния квартиры — ведь многие рассчитывают подстроить пространство под себя, сделать ремонт и создать собственную атмосферу. Главное для них — инфраструктура района, доступность магазинов, кафе, образовательных учреждений, транспортных развязок и станций метро. Покупка недвижимости все чаще становится инвестицией в качественное будущее семьи.
А вот арендаторы чаще всего не хотят самостоятельно заниматься ремонтом или покупкой бытовой техники. Они готовы заплатить немного больше за полностью готовую к проживанию квартиру, чтобы сразу наслаждаться комфортом. Такая стратегия экономит время и позволяет минимизировать лишние хлопоты при переезде.
Текущие тенденции: растет и спрос, и предложение
Интерес к долгосрочной аренде продолжает увеличиваться, несмотря на рост цен и изменение рынка. В первой половине мая 2025 года количество предложений квартир для аренды увеличилось на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а спрос вырос на 9%. Подобная динамика сохраняет аренду привлекательной альтернативой для тех, кто не готов или не может приобрести жилье в собственность, особенно в крупных городах с быстро меняющимся образом жизни.
Для части клиентов — особенно для молодых арендаторов, представителей поколения Z и миллениалов — немаловажную роль играет визуальное оформление квартиры. Стильный дизайн, современные материалы отделки и оригинальные дизайнерские решения становятся дополнительными аргументами «за» в пользу того или иного варианта.
Прогноз: лето принесет новый рост цен
В ближайшем будущем эксперты прогнозируют подъем цен на аренду жилья: уже летом ставки могут увеличиться на 12–15%. Главные причины — устойчивый спрос, динамичный рынок, а также растущие ожидания арендаторов по уровню комфорта. Вместе с тем, на рынке покупки недвижимости тенденция смещения интереса к более доступному жилью также сохраняется: растущие ставки по ипотеке стимулируют спрос на компактные и бюджетные варианты.
Суммируя, можно сказать, что рынок недвижимости становится все более клиентоориентированным: собственники и застройщики внимание уделяют интересам потенциальных жильцов, предлагая современные, оборудованные и стильные квартиры. Такой подход позволяет выбрать оптимальный вариант для каждого — будь то уютное гнездышко для семьи или функциональную квартиру для динамичной городской жизни. А главная тенденция — рост комфорта при максимальном внимании к деталям — делает будущее рынка жилья действительно светлым и перспективным.
Следите за актуальными событиями в мире недвижимости, чтобы всегда быть на шаг впереди!
Новости недвижимости — всегда рядом
Будьте в курсе самых свежих и важных новостей отрасли — это позволит принимать грамотные решения о покупке, продаже или аренде жилья. В быстро меняющемся рынке недвижимости крайне важно оперативно получать достоверную информацию, чтобы всегда находиться в центре событий и использовать все открывающиеся возможности.
Ваш надежный помощник в мире недвижимости
Присоединяйтесь к сообществу единомышленников, чтобы узнавать мнение экспертов, разбираться в тонкостях новых законов и быть среди первых, кто узнает об изменениях в правилах оформления сделок, интересных предложениях от застройщиков и аналитике рынка. Получая актуальные сведения, вы обеспечиваете себе уверенность в выборе лучшей квартиры или коммерческого помещения.
Информируйте себя ежедневно, чтобы не упустить выгодные варианты, эксклюзивные предложения и советы специалистов. Мир недвижимости полон перспектив, и с правильным источником информации удача сопутствует именно тем, кто всегда в курсе!
