За последние годы розничная торговля в России переживает этап значительных изменений. По словам Анны Ходош, управляющего директора ТРЦ «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, посещаемость торговых центров за последние пять лет снизилась примерно на 25%. Несмотря на это, рынок не теряет оптимизма и ищет новые пути для развития, чтобы соответствовать современным запросам покупателей.
Причины снижения посещаемости ТРЦ и новые тенденции
Анна Ходош отмечает, что на динамику посещаемости повлиял не только фактор экономической нестабильности, но и существенные сдвиги в политике. Однако наиболее заметный вклад внесло стремительное развитие электронной коммерции. Интернет-торговля становится основным конкурентом традиционных торговых центров: сегодня на ее долю приходится уже свыше 20% потребительского рынка. Объем онлайн-покупок практически достиг уровня, который демонстрируют офлайн-продажи в ТРЦ.
В то же время наблюдается явное разделение между торговыми центрами: современные комплексы в удачных локациях почти полностью заполнены арендаторами, и процент вакантных площадей минимален. Однако на общем рынке есть объекты, где вакансия превышает 10%. Для сохранения актуальности такие центры осваивают новые направления, трансформируются под другие форматы коммерческой недвижимости или проходят редевелопмент и смену концепции. Это позволяет им адаптироваться к меняющимся предпочтениям аудитории.
Партнерство с e-commerce и новые форматы
Эксперт уверена, что наиболее успешные ритейлеры активно совмещают онлайн- и офлайн-каналы продаж. Сегодня бренды охотно открывают шоурумы, пункты выдачи заказов, хабы доставки прямо на территории торговых комплексов. Даже маркетплейсы стремятся создавать физические точки присутствия, чтобы устанавливать дополнительные коммуникации с покупателями и укреплять доверие к своим услугам.
Торговые центры становятся пространствами, которые предлагают своим гостям больше, чем может предоставить любой интернет-магазин: здесь и разнообразные сервисы, и качественная гастрономия, и уникальные развлечения, и главное — возможность живого, непосредственного общения. Это именно то, чего так не хватает в мире онлайн-покупок, считает Анна Ходош.
Позитивная динамика на рынке Москвы
Несмотря на снижение посещаемости в прошлые годы, перспективы московского рынка торговой недвижимости выглядят обнадеживающими. Уже в 2025 году ожидается существенный рост ввода новых торговых объектов в столице. Только за первые месяцы текущего года в Москве запланировано открытие примерно 110 тысяч квадратных метров новых торговых площадей — это почти втрое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Интересно, что средний размер новых торговых центров постепенно уменьшается. Растет популярность компактных форматов, ориентированных на жителей спальных районов. Такой подход позволяет точнее учитывать запросы конкретных аудиторий и лучше интегрироваться в городскую среду.
Будущее торговых центров: адаптация под современные тренды
Рынок торговых центров продолжает показывать гибкость и способность к трансформации. Классические объекты становятся все более мультимодальными, объединяя торговлю, досуг, общественное пространство и инфраструктуру для электронной коммерции. Лучшие комплексы создают вокруг себя активно живущие городские кварталы и становятся точкой притяжения для местных жителей.
Управляющий директор ТРЦ «Охта Молл» Анна Ходош уверена, что торговые центры сохранят привлекательность, если будут развиваться вместе с потребностями современного общества. Ключом к успеху станет сочетание цифровых инноваций с уникальными предложениями, доступными только офлайн. Покупателям будут интересны новые форматы шопинга, насыщенные событиями, впечатлениями и человеческим взаимодействием.
Таким образом, торговые центры в Москве и других крупных городах России продолжают меняться, открывая для себя новые возможности и вдохновляя гостей на каждый визит!
