IBC Real Estate, NF Group и представители рынка отмечают рост инвестиций в отели
Вливания в гостиничный сектор стремительно увеличиваются
В первые шесть месяцев 2025 года российский гостиничный рынок привлёк инвестиции на сумму 15 млрд рублей, что означает рост на внушительные 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже на фоне снижения загрузки номерного фонда интерес к гостиницам не снижается — причиной этого во многом стал продолжающийся внутренний туристический бум, поднимающий цены на размещение и вызывающий оптимизм среди инвесторов.
Специалисты IBC Real Estate и NF Group сходятся во мнении, что инвесторы всё активнее обращают внимание на гостиничные объекты, отражая общую тенденцию повышения числа крупных сделок с отельной недвижимостью. В частности, объем сделок с отелями по данным NF Group достиг 6,9 млрд рублей, прибавив 24% за год.
По словам генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, одной из ключевых поддерживающих сил для динамики вложений стали федеральные программы развития туризма — благодаря им возводятся новые гостиничные комплексы и действуют льготные условия кредитования, что делает девелопмент более привлекательным. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба также обращает внимание на участие застройщиков жилья в комплексном освоении территорий: во многих случаях проекты жилой застройки автоматически предполагают создание отелей, что формирует дополнительный спрос. Разумеется, интерес не снижается и к уже действующим гостиницам, которые покупают ведущие операторские компании рынка.
Господдержка и внутренний туризм как драйверы рынка
Заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Чернышенко сообщил, что по льготной программе в России идёт масштабное строительство 367 гостиниц с совокупным номерным фондом 78 тысяч единиц — беспрецедентные темпы развития стали возможны благодаря комплексной поддержке, оказываемой государством.
По мнению Ирины Ушаковой, возглавляющей отдел инвестиций и рынков капитала консалтинговой компании CORE.XP, всплеск внутреннего туризма способствует укреплению отрасли: только за январь–май 2025 года страна приняла 32 миллиона внутренних туристов, что на 6,5% превышает прошлогодние показатели. Это обеспечивает стабильный денежный поток и благоприятствует окупаемости проектов.
Относительно динамики загрузки, несмотря на заметный рост туристических потоков, наблюдается некоторое уменьшение занятости номеров — часть туристов предпочитает аренду квартир посуточно из-за подорожания гостиничных услуг. Так, в сегменте люксовых отелей средняя загрузка снизилась на 5 процентных пунктов (до 53%), а в экономклассе — на 7 пунктов (до 65%). Тем не менее растущая стоимость номеров компенсирует этот эффект, поддерживая общую доходность гостиничного бизнеса.
Стоимость размещения уверенно идет вверх
Аналитики Hotel Advisors и IBC Real Estate отмечают, что средняя стоимость номера в Москве составила в первом полугодии 12 тысяч рублей в сутки, увеличившись на 11% относительно 2024 года. Наибольшими темпами дорожают, прежде всего, люксовые гостиницы — стоимость проживания в них выросла на 24% и достигла 37,1 тысячи рублей за ночь. В более доступных сегментах рост составляет около 10%, средний чек — 4,2 тысячи рублей за сутки.
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов подчеркивает, что подорожание связано не только с высоким спросом, но и с увеличением расходов на эксплуатацию объектов. Всё это способствует росту доходности сегмента и дополнительному притоку капитала на рынок.
Регионы демонстрируют впечатляющие темпы роста
Согласно статистике Росстата, оборот российских отелей за первое полугодие 2025 года достиг 500,2 млрд рублей, что на 15% больше, чем годом ранее. Отдельные регионы показывают особенно значительный скачок: в Рязанской области доходы гостиниц увеличились на 62%, достигнув 2,6 млрд рублей, в Новосибирской области — на 43% (6,6 млрд руб.), а в Калининградской — также на 43% (5,3 млрд руб.). Две столичных метрополии также в плюсе: Москва прибавила 7% (72,7 млрд руб.), Санкт-Петербург — 20% (40 млрд руб.).
Такая позитивная динамика в регионах говорит о расширении туристического потока и развитии инфраструктуры, что позитивно сказывается на инвестиционном климате и перспективах отрасли в целом.
Прогноз на будущее: умеренный дефицит и новые возможности
Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что интерес инвесторов к гостиничной недвижимости сохраняется и будет расти на фоне увеличения въездного туризма. Но при сохраняющемся высоком спросе предложение начинает сокращаться — количество новых объектов, выходящих на рынок, уменьшается. В частности, по подсчетам Nikoliers, в 2025 году только в Москве количество новых вводимых в эксплуатацию гостиничных номеров снизится на 12%, достигнув всего 690 единиц.
Этот тренд формирует предпосылки для легкого дефицита предложения, особенно в периоды праздничного и сезонного наплыва гостей. В то же время такая ситуация открывает дополнительные возможности для инвесторов, а также стимулирует застройщиков к запуску новых проектов.
Эксперты: гостиничный рынок сохраняет позитивные перспективы
Устойчивый рост вложений в гостиничный сектор, зафиксированный IBC Real Estate, CORE.XP, NF Group, Nikoliers и другими ведущими консалтинговыми компаниями, указывает на зрелость и привлекательность рынка. Даже при временном снижении загрузки, гостиницы остаются выгодным направлением для инвестирования благодаря росту цен на размещение, поддержке государства и развитию внутреннего туризма.
По мнению аналитиков и экспертов, на рынке есть все предпосылки для дальнейшего укрепления и расширения — господдержка, высокий спрос и модернизация инфраструктуры будут способствовать дальнейшему развитию индустрии гостеприимства в России.
Источник: www.kommersant.ru
