IBC Real Estate и NF Group сообщают о двукратном росте складской недвижимости в регионах

Дата:

Региональный рынок демонстрирует невероятную динамику

IBC Real Estate и NF Group сообщают о двукратном росте складской недвижимости в регионах-0
Фото: kommersant.ru

Первое полугодие 2025 года принесло российским регионам настоящий бум складского строительства: введено 1,55 млн кв. м новых площадей! Это впечатляющий рост на 88% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что по итогам года показатель вырастет еще больше – до 93%. Активность розничных операторов, сместивших фокус на регионы, стимулирует строительство напрямую или по схеме BTS. Однако развитие без предварительных договоренностей с арендаторами пока остается рискованным.

Развивающиеся хабы как локомотивы роста

Согласно аналитике IBC Real Estate, основная доля ввода за пределами столиц и их областей – 971 тыс. кв. м – пришлась на формирующиеся логистические центры. В этих регионах, где пока представлено менее 1 млн кв. м складских объектов, объем нового строительства увеличился вчетверо по сравнению с прошлым годом. Данные NF Group также подтверждают позитивную тенденцию: региональный рынок складской недвижимости за январь-июнь вырос в два раза.

Контрастная картина: Москва, Питер и регионы

На фоне стремительного роста регионов динамика ключевых столичных рынков выглядит скромнее. Как отмечает IBC Real Estate, Москва и Подмосковье показали рост ввода на 67% (982 тыс. кв. м), а рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, напротив, сократился на 12%, до 209 тыс. кв. м.

Сила ритейлеров и маркетплейсов

Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин указывает, что спрос в регионах обеспечивают федеральный ритейл и онлайн-торговля. Евгений Бумагин из IBC Real Estate уточняет: 36% регионального ввода за первые полгода создали склады, возведенные самими игроками онлайн-рынка, а еще 37% – объекты, построенные под конкретного арендатора по схеме built-to-suit. Насыщение столичных рынков открыло для маркетплейсов новые перспективы в регионах.

Осторожность девелоперов и инвесторов

Полина Афанасьева (CMWP) сообщает, что доля складских объектов без конкретного заказчика составила лишь 18% от регионального ввода. Константин Фомиченко (NF Group) констатирует снижение объема новых сделок в регионах на 64%. Андрей Ощепков (УК «Тетис Кэпитал») объясняет сдержанность инвесторов относительной невысокой арендной ставкой в регионах и опасениями простоев, несмотря на ее рост до 10,3 тыс. руб./кв.м/год (+13% в класса А).

Прогнозы на 2025 год: потенциал и ожидания

Константин Фомиченко (NF Group) прогнозирует рекордный ввод складских площадей по итогам 2025 года – 3,9 млн кв. м (+93%), хотя количество новых сделок может снизиться на 53%. Евгений Бумагин (IBC Real Estate) допускает рост вакантности и коррекцию ставок. Однако Антон Алябьев (CORE.XP) оптимистичен: при смягчении монетарной политики отложенный спрос способен быстро поглотить свободные площади.

Источник: www.kommersant.ru

Другие новости