В Екатеринбурге стартовало уникальное для города масштабное обновление жилых кварталов: в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Завокзальном микрорайоне впервые под снос пойдут целые многоэтажные дома старой постройки. Речь идет о четырех- и пятиэтажках, расположенных в границах улиц Подгорная и Армавирская. Эти изменения не только преобразят внешность района, но и обеспечат его жителей качественно новыми условиями жизни.
Реновация по новым правилам: старт перемен в Екатеринбурге
Инициатор изменений, директор департамента архитектуры и градостроительства Екатеринбурга, главный архитектор города Руслан Габдрахманов, отмечает: программа комплексного развития территорий, запущенная в 2024 году, уже демонстрирует высокую эффективность. Ее ключевая задача — расселение ветхого и аварийного жилья, часть которого ранее даже не подлежала капремонту. Теперь под реновацию попадают и бывшие "хрущевки": дома, устаревшие как морально, так и физически.
Комплексное развитие территорий направлено на создание современного, безопасного и привлекательного города. Суть механизма проста: ветхие, небезопасные жилые дома сносят, а на их месте вырастают новые кварталы с развитой инфраструктурой.
Владельцы жилья — главные участники перемен
КРТ — это, прежде всего, программа для людей. Как подчеркивает Руслан Габдрахманов, инициатива по включению дома в программу может исходить не только от администрации, но и от самих жителей. Для этого достаточно обратиться в муниципалитет: специалисты внимательно рассмотрят заявку и определят, входит ли дом в границы реновации.
После этого выбирается инвестор-застройщик: кто предложит лучшие условия для города и жителей, тот и получит право на воплощение проекта. Такой подход обеспечивает не только максимальную прозрачность процесса, но и защищает интересы граждан.
Какие гарантии получают жители Завокзального микрорайона?
Важнейшее преимущество комплексной реновации — отсутствие финансовых затрат для переселяемых семей. Все расходы, связанные с переездом, берет на себя застройщик. Для жителей аварийных домов предлагается сразу несколько вариантов: можно получить современную квартиру в новом доме застройщика, выбрать жилье в другом районе Екатеринбурга или же воспользоваться денежной компенсацией.
Такой подход в корне отличается от старых "волн переселения", когда многие оставались в подвешенном состоянии, а процесс тянулся годами. Теперь горожане получают возможность быстро и удобно сменить устаревшие квадратные метры на просторное, современное и энергоэффективное жилье.
Новые дома — новые возможности для проживания
Реновация по системе КРТ — это не только качественные квартиры, но и принципиально новая организация городской среды. Главный архитектор города отмечает: застройщик по закону обязан не только построить жилье, но и создать полноценную инфраструктуру — детские сады, школы, медицинские учреждения, воркаут-площадки и многофункциональные зоны для отдыха. Все эти объекты после завершения строительства безвозмездно передаются городу.
В Завокзальном микрорайоне это особенно актуально: район долгие годы испытывал дефицит современных социальных объектов, поэтому новые школы и медицинские пункты существенно улучшат качество жизни всех жителей округа.
Реальные результаты и планы на будущее
Уже к июлю 2025 года рынок недвижимости Екатеринбурга достигнет исторического максимума: по данным экспертов, предложения новостроек достигли рекордной отметки в 65 тысяч квартир. Реновация через КРТ помогает уравновесить рынок — застройщики получают возможность рационально использовать свои мощности, а горожане — улучшить жилищные условия без кредитной нагрузки и длительного ожидания.
За последние два года свои новые квартиры уже получили 1400 семей, еще 337 семей переселены только в прошлом году. В ближайшие годы в Екатеринбурге планируется расселить свыше сотни аварийных домов, а количество переселившихся семей продолжит расти.
Комплексное развитие территорий – путь к современному Екатеринбургу
Эффект от реализации программы КРТ ощущается уже сейчас: инфраструктура города пополняется современными объектами, бюджет получает дополнительные доходы (например, только аукцион на улице Бабушкина привлек в казну города более миллиарда рублей), жители избавляются от забот по поводу старого жилья.
В перспективе следующего десятилетия руководство Екатеринбурга ставит задачу решить проблему всех домов устаревшей планировки — не только четырех- и пятиэтажных, но и двух-трехэтажных построек. Благодаря КРТ Екатеринбург уверенно движется к званию города с максимальным комфортом для жизни, высоким уровнем социальной поддержки горожан и современным обликом, достойным крупнейшего мегаполиса России.
Главное, что комплексное развитие территорий в Екатеринбурге давно вышло за рамки эксперимента — это устойчивая, динамично развивающаяся система, предоставляющая реальные возможности для улучшения жизни десятков тысяч семей и преображающая городское пространство с учетом европейских стандартов.
