Грамотный анализ финансовой документации позволяет эффективно контролировать работу товарищества собственников жилья (ТСЖ) и предотвращать возможные злоупотребления. Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь поделился важными рекомендациями по защите интересов собственников.
Каждый владелец жилья имеет законное право запросить у руководства ТСЖ полный комплект документации — от бухгалтерской отчетности и сметных расчетов до протоколов собраний и заключений ревизионной комиссии. Прозрачность в работе правления — основа доверительных отношений с жильцами. Необоснованный отказ в предоставлении документов или намеренно усложненные финансовые расчеты могут сигнализировать о возможных нарушениях.
Особое внимание стоит уделить проверке платежных квитанций. Недобросовестные руководители порой включают в них дополнительные платежи за услуги, которые уже учтены в общедомовых расходах, или даже выставляют счета за невыполненные работы. При возникновении сомнений разумно вынести вопрос на общее собрание жильцов, не ограничиваясь обращением к ревизору ТСЖ.
Важно контролировать использование общедомового имущества в коммерческих целях. Любые доходы от сдачи в аренду помещений или размещения рекламы должны быть официально задокументированы и направлены на улучшение условий проживания всех собственников. Отдельного внимания заслуживает сфера капитального ремонта — все собранные средства должны своевременно перечисляться в специализированный фонд. Для защиты своих прав жильцы могут инициировать детальную проверку расходования взносов с привлечением жилищной инспекции.
Товарищество собственников жилья при грамотном управлении имеет существенные преимущества перед коммерческими управляющими компаниями. В отличие от УК, которые нацелены на получение прибыли, ТСЖ работает в интересах собственников и может эффективно оптимизировать расходы на коммунальные услуги. Активная позиция жильцов и регулярный контроль деятельности правления помогают создать комфортные условия проживания при разумных затратах.
Источник: lenta.ru
