Получая квартиру по наследству, человек приобретает не только собственность, но иногда и обязанность предоставить это жилье постороннему. Такое возможно, если требование указано в завещании. Об этом рассказала адвокат Елена Кудерко.
Суть обременения по статье 1137 ГК РФ
Эксперт пояснила: Гражданский кодекс РФ (статья 1137) позволяет завещателю обязать наследника дать право пользования квартирой третьему лицу. Это право может быть временным, пожизненным и распространяться на всю квартиру. Ключевая сложность для покупателей: данное обременение сохраняется даже при продаже квартиры новому владельцу.
Как избежать проблем при покупке
Елена Кудерко подчеркнула: покупателям унаследованной недвижимости крайне важно проверять не только свидетельство о наследстве, но и само завещание на предмет завещательного отказа. Игнорирование этого может привести к приобретению жилья, обремененного правом пожизненного пользования другим лицом.
Право отказополучателя действует три года и не передается по наследству. Однако, если оно установлено завещанием, новый собственник обязан его соблюдать. В противном случае суд защитит интересы лица, получившего право проживания. Поэтому изучение документов требует предельного внимания.
Источник: vm.ru
