В последние месяцы вторичный рынок недвижимости в России показывает стабильный рост числа ипотечных сделок. Причины этой положительной тенденции пояснил Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.
Почему россияне чаще выбирают ипотеку на вторичном рынке
Многие семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, и поэтому активно используют различные схемы обмена. Принято покупать новый объект с помощью кредита, а затем, продав свою предыдущую квартиру, полностью или частично погашать взятые обязательства. Такой подход стал наиболее востребованным среди российских граждан, его выбирают около 80 процентов участников рынка.
Еще один популярный вариант — оформление кредита на небольшую оставшуюся часть стоимости, когда средств от продажи и накопленных сбережений недостаточно для приобретения нужной квартиры. Благодаря этим гибким возможностям сегодня наблюдается заметное увеличение доли ипотечных сделок именно на вторичном рынке.
Преимущества вторичного жилья и изменения на рынке новостроек
Константин Апрелев отмечает, что жилье на вторичном рынке зачастую оказывается заметно дешевле по сравнению с квартирами в новостройках. Сегодня разница в стоимости может достигать 15-20 процентов, что делает вторичное жилье более доступным для большинства покупателей. Эту экономию по достоинству оценивают россияне, и все больше людей принимают решение приобрести уже готовую квартиру.
В свою очередь интерес к новостройкам среди покупателей постепенно уходит на второй план. По мнению эксперта, экономические условия в сфере строительства таковы, что приобретение жилья от застройщика сейчас становится менее выгодным. На новом рынке осталось непроданных около 70 процентов квартир, что свидетельствует о заметном снижении спроса.
Однако оптимизм на рынке жилья сохраняется. Благодаря востребованности вторичного жилья семьи могут быстрее решить жилищные вопросы, а банки предоставляют гибкие кредитные продукты под конкретные потребности клиентов. Кроме того, согласно данным за первый квартал 2026 года, наблюдается рост интереса россиян к залоговой недвижимости, в том числе автомобилям, что говорит о позитивных настроениях в ипотечной и банковской сферах. Специалисты подчеркивают, что покупатели становятся более осознанными, ищут выгодные решения, а рынок гибко откликается на изменения потребностей граждан.
В целом, на российском рынке жилья сохраняется позитивная динамика, а вторичная недвижимость становится все более привлекательным вариантом благодаря доступным ипотечным программам и выгодным финансовым условиям.
Источник: vm.ru
